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    行業資訊

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    央行年內三度降息降準 樓市復蘇節奏或加快
    發布時間:2015/6/29 9:13:10 閱讀:18589次 【字體:
          距離上次降息僅一個半月,央行昨日再次放出“大招”,宣布自28日起有針對性地對金融機構實施定向降準,同時下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率0.25個百分點,以進一步降低企業的融資成本,支持實體經濟發展,促進結構調整。這也是本年度央行今年第三次降息和降準政策,業內人士分析,本次“雙降”將有利于購房成本的降低,提高購房者入市的積極性,提高樓市成交量,加快樓市復蘇節奏。
          央行年內第三次降息降準 100萬房貸20年省3.39萬元
          昨日下午,中國人民銀行宣布,自2015年6月28日起有針對性地對金融機構實施定向降準。對“三農”貸款占比達到定向降準標準的城市商業銀行、非縣域農村商業銀行降低存款準備金率0.5個百分點;對“三農”或小微企業貸款達到定向降準標準的國有大型商業銀行、股份制商業銀行、外資銀行降低存款準備金率0.5個百分點;降低財務公司存款準備金率3個百分點,進一步鼓勵其發揮好提高企業資金運用效率的作用。
    同時,自2015年6月28日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率,以進一步降低企業融資成本。其中,金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至4.85%;一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2%;其他各檔次貸款及存款基準利率、個人住房公積金存貸款利率相應調整。
          實際上,自去年下半年,樓市已迎來多次信貸政策的調整。央行曾在去年9月底頒布“930新政”,涉及“認房不認貸”及“最低七折利率”,3月30日頒布“330新政”,二套房最低首付款比例調整為不低于40%。去年11月22日、今年3月1日和5月11日三次下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率,今年2月5日和4月20日兩次下調金融機構人民幣存款準備金率。
    那么本次“雙降”將為購房者帶來多大的實惠呢?據亞豪機構市場總監郭毅計算,以貸款100萬元,分20年還清為例,本輪降息后,總購房成本可減少33924元,月供減少141元;而按自去年11月22日降息后計算,貸款總成本共減少了15.9萬元,月供累計減少663元。
          觀點:“雙降”利好樓市 購房者入市積極性提高
          近期出臺的一系列信貸利好政策也切實推動了樓市的發展,使得今年上半年樓市逐漸走出低迷,70個大中城市房價總體走勢轉而向上。來自國家統計局的數據,70城房價環比綜合平均漲幅由四月份開始由跌轉漲,五月份環比上漲了0.7%,出現上漲的城市個數也由年初的2個增加到了20個,下降的城市由64個降為43個。由于一線城市的拉動作用,房價整體呈現出了回暖態勢。但城市間的分化也越來越明顯,北上廣深四個一線城市漲幅較大,二線城市房價整體較為穩定,而大部分三線城市房價仍然在下降。
          而本次降準降息對于樓市又有什么影響呢?中原地產首席分析師張大偉分析,“雙降”可能使銀行增加貸款額度,首套房利率折扣將明顯增加,目前一線城市的首套房貸款折扣主流在9折左右,未來有出現85折或8折的可能性。
    “對于開發企業來說,資金是行業的血脈,而銀行貸款又是資金的主要來源,降準降息有利于房企降低融資成本”,在郭毅看來,定向降準及降息之后,大型品牌房企更易獲得銀行的信貸支持,房地產行業離強者恒強的寡頭時代又邁進了一步。
          “購房成本的降低,購房者入市的積極性也會相應增加,推漲樓市的成交量,加快樓市復蘇進程”,針對房地產市場的后市走向,張大偉認為,對于供需結構相對緊張的一二線城市,預計6月房地產市場將持續升溫。但他同時指出,目前全國房地產基本面已經不同,一二線和三四線城市在出現明顯分化的情況下,“雙降”在三四線城市的刺激作用將不太明顯,房價上漲的可能性不大。
    胡景暉則指出,雖然貨幣政策將促進樓市的回暖,但房地產市場本身的持續穩定發展不能寄希望于貨幣政策的持續寬松,而是行業內部的創新,比如房地產信托投資基金REITs等間接投資方式的展開,針對改善型客戶置業升級需求的整體解決方案和對應的服務,房地產O2O創新的試水和推進等。
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